Порядок планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда определен Положением о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. № 324, в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21 января 2019 г. № 39 (далее-Положение).
Финансирование капитального ремонта осуществляется за счет средств местных бюджетов, средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт, а также иных источников финансирования, не запрещенных законодательством.
Проведение капитального ремонта жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем осуществляется на основании перспективных (на пять лет) программ и текущих (на один год) графиков.
Перспективные программы и текущие графики капитального ремонта разрабатываются районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе на основании предложений заказчиков по формам, утверждаемым Министерством жилищно-коммунального хозяйства. При этом текущие графики составляются с учетом имеющихся финансовых, материальных ресурсов для проведения капитального ремонта, которые в первую очередь направляются на завершение работ по капитальному ремонту переходящих объектов.
Необходимость проведения капитального ремонта жилых домов и включения их в перспективные программы и текущие графики определяется на основании:
технического состояния жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем. Техническое состояние жилого дома определяется организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, на основании проводимого в соответствии с законодательством его обследования;
срока службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем;
архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня его благоустройства; генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен жилой дом;
правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
Объемы и виды работ, выполняемые при капитальном ремонте, определены на основании обследования конструктивных элементов здания (комплекс работ по сбору, обработке, систематизации и анализу данных о техническом состоянии и степени износа жилого дома (его отдельных элементов), проведенного специализированной организацией.
Виды работ, выполняемые при капитальном ремонте жилых домов определены Положением:
ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью, в том числе внутриквартирных распределительных трубопроводов (стояков) систем холодного и горячего водоснабжения, включая первую запорную арматуру по стоякам, и общих канализационных стояков системы водоотведения, включая раструб;
замена (устройство) внутридомовой системы электроснабжения при повышении нагрузки для устройства отопления и (или) горячего водоснабжения от индивидуального отопительного (водонагревательного) оборудования (приборов);
ремонт, замена и устройство противодымной защиты, установок противопожарной автоматики;
ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, устройству рециркуляции внутридомовой системы горячего водоснабжения (без устройства наружных сетей);
установка терморегуляторов на отопительных приборах в квартирах;
ремонт и замена водомерных узлов с установкой дистанционного съема показаний с приборов группового учета расхода воды и индивидуальных тепловых пунктов (установка теплообменников, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии и системы диспетчеризации)
устройство системы дистанционного съема показаний с приборов индивидуального учета расхода воды, газа в квартирах;
ремонт крыши, в том числе переустройству совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами нормативного значения для капитального ремонта зданий, устройству выходов на кровлю;
ремонт фасадов с устранением сырости и продуваемости (без доведения сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций до установленного техническими нормативными правовыми актами нормативного значения):
замена заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замена ограждений, экранов и плит балконов и лоджий, устройство лоджий в жилых домах, где технические решения по восстановлению существующих балконов экономически нецелесообразны. Решение по устройству лоджий в жилых домах, где технические решения по восстановлению существующих балконов экономически нецелесообразны, принимается заказчиком по согласованию с областным исполнительным комитетам;
устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
ремонт фундамента, восстановление или устройство отмостки;
устройство систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
ремонт и устройство заземления (зануления);
установка сигнализаторов обнаружения угарного газа, ремонт системы вентиляции, ремонт или устройство системы дымоудаления;
восстановление нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту и ремонту существующих элементов благоустройства и озеленения придомовой территории (бортового камня, покрытия пешеходных дорожек, асфальтового покрытия дворового проезда (без доведения до требований технических нормативных правовых актов, предусмотренных при возведении объектов);
восстановление отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов в местах, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.
В каких случаях выполняется утепление фасада жилого дома
Выполнение утепления фасадов жилых домов, с доведением до уровня сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций до требуемого значения, осуществляется на основании решения о необходимости выполнения данных работ, принимаемого комиссией, созданной областным исполнительным комитетом. Решение о необходимости выполнения утепления фасадов жилых домов принимается на основании оценки технического состояния фасадов жилых домов, в соответствии с заключением проектной организации о состоянии наружных ограждающих конструкций таких домов и сведений о потреблении тепловой энергии на отопление жилых домов, работоспособности системы вентиляции.